680.000€ | 459 m² | 6,5 Zimmer
DHH mit 3 separaten Wohneinheiten
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Zentrumsnähe von Brühl. Das Objekt stammt ursprünglich aus den Jahren um 1905 und umfasst ca. 225 m² Wohnfläche. Das Haus besitzt drei separate Wohneinheiten mit jeweils 2 ZKB, es könnte wunderbar als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Kapitalanlage genutzt werden.
Die letzten Sanierungsarbeiten fanden 2021 statt. Hier wurde das Badezimmer und die Küche im 1.OG saniert. Der Pool stammt ebenfalls aus diesem Jahr. Die anderen Modernisierungen im Objekt fanden zu unterschiedlichen Zeitpunkten in den Jahren zuvor statt.
Die EG-Wohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein TL-Badezimmer. Die hochwertige Einbauküche bleibt dem Objekt erhalten. Die Wohneinheit zeichnet sich durch die moderne, helle Ausstattung aus.
Das 1.OG wurde wie schon erwähnt saniert und neu ausgestattet. Es sind ebenfalls zwei geräumige Zimmer, eine Küche mit Küchenmobiliar, welches übernommen werden sollte, sowie ein großzügiges TL-Badezimmer mit moderner Dusche und Doppelwaschbecken vorhanden. Die Dachgeschoßwohnung umfasst ebenfalls zwei geräumige Zimmer eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Diese Etage steht inzwischen leer und könnte noch mit einem neuen Badezimmer modernisiert und die Küche ausgestattet werden. Auf allen Etagen wurden die Böden in der entsprechenden Modernisierungsphase neu ausgelegt. Die Teilklimatisierung, auf allen drei Etagen, ist ein klarer Pluspunkt.
Außer einer großzügigen Einfahrt, Carport mit insgesamt 4 KFZ-Stellplätzen und einer Doppelgarage wird ein sehr großzügiger Garten-Bereich geboten an den weiteren Highlights anschließen. Zu erwähnen ist der Pool mit Relax Bereich, die Pergola oder das wunderbar gemütliche und gut ausgestattete Gartenhaus, welches zusätzlich viel Privatsphäre bietet. Bei diesem Anwesen ist der vorhandene Brunnen zur Bewässerung des Gartenbereichs von großem Vorteil bezüglich der Kostenersparnis.
Das Haus ist unterkellert und stellt auch hier nochmals im Untergeschoß einen zusätzlichen Raum zur Verfügung, welcher z.B. als Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Im Allgemeinen besticht das Objekt durch seinen besonderen Charme, seinen Stil ebenso wie seine flexible Nutzung.
Ausstattung:
– Küche (Übernahme auf Verhandlungsbasis im 1.OG)
– Zum Teil klimatisiert
– Deckenstrahler
– Gästezimmer/ Büro im UG
– Doppelgarage
– Carport und Stellplätze 4x
– Pergola
– Garten
– Gartenhaus/ Partyraum
– Pool
– Brunnen
Modernisierungen:
– Brenner der Heizanlage 2001
– Pool 2021
– Küche
– Bäder (2x)
– Böden außer
– Teil klimatisiert
– Fenster Doppelverglasung
– Heizkörper
– Rollläden
– Fassade
– Eingangstüren
– Haustüre
– Treppenaufgang
– Treppe
Lagebeschreibung
Diese attraktive DHH befindet sich in angenehmer Wohnlage von Brühl
Sonstiges:
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
Wohnfläche:
Grundstücksfläche:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
Etagen:
Heizungsart:
Befeuerung:
Baujahr:
Badewanne
Keller
Saniert
Terasse
Swimmingpool
Stellplatz
680.000€
225qm
459qm
6,5
4
3
3
Zentralheizung
Heizöl
1905
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Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Ueltzhöffer Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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