389.000€ | 94 m² | 3 Zimmer
helle DGW mit Terrasse, Mobiliar und Garage in Schwetzingen-Schälzig
Diese moderne und äußerst hochwertige Dachgeschosswohnung mit geräumiger Terrasse, befindet sich im 2.Obergeschoss eines 1992 erbauten Fünffamilien-Hauses in modernem Baustil.
An den Eingangsbereich schließt das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der gut geschnittenen Terrasse an. Die Küche wurde sowohl mit hochwertigem Küchenmobiliar als auch entsprechend hochwertigen Elektrogeräten perfekt geplant und voll ausgestattet. Zu den zwei Schlafzimmern und dem TL-Badezimmer gelangt man über den anbindenden gut strukturierten Flur. Das Objekt bietet eine großartige Raumaufteilung mit zusätzlichem Stauraum.
Der Anzahl an Fenster Elementen geschuldet, werden die Räume mit viel Licht durchflutet, so dass wir insgesamt eine helle und sehr angenehme Raumatmosphäre erhalten. Das geräumige Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und in einem ansprechenden, und hochwertigen Design versehen.
Außer dem Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer, der zusätzlich installiert wurde, ist im Keller ein weiterer Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner vorhanden. Es sind Nutzflächen unter den Dachschrägen, welche noch mehr Stauraum bieten und individuell genutzt werden können.
Ein weiteres Highlight ist der Spitzboden über der Wohnung dieser ist über eine ausklappbare Treppe im Schlafzimmer zugängig. Er ist nicht nur durch eine Isolation der Dachinnenseite, sondern auch durch den Einbau eines festen Bodens aus Spanplatten neben der bereits vorhandenen Isolation nun dreifach isoliert. Was sich selbstverständlich auf die Heizkosten im Winter und die Hitze im Sommer positiv auswirkt. Die dadurch entstandene Nutzfläche oberhalb des Bades und des Wohnzimmers beträgt ca.40 m² und trägt damit zur Wertsteigerung bei.
Die Böden der kompletten Wohnung sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Die Deckenhöhe ist angenehm großzügig gehalten.
Die Eigentümer haben über die Jahre hin die Wohnung immer wieder auf neusten und hochwertigen Stand durch gezielte Modernisierungen gebracht. Abgesehen von den Klimageräten für Wohn- /Schlafzimmer und der elektrischen Markise im Terrassenbereich gibt es noch einige Besonderheiten zu entdecken.
Das hier angebotene Objekt wird voll möbliert zum Kauf angeboten. Der Mobiliarpreis ist auf Verhandlungsbasis gedacht.
Das Objekt umfasst des Weiteren noch einen separaten Kellerraum und den schon erwähnten Waschmaschinenraum.
Der Wohnung ebenfalls zugehörig ist eine Garage mit elektrischem Rolltor, welche als Nutzfläche aus dem Angebotspreis herausgerechnet wurde und daher zusätzlich mit € 15.000, – veranschlagt wird.
Eine adäquate Hausverwaltung so wie ein professioneller Hausmeisterservice werden geboten, da die Hausgemeinschaft die Anzahl der Eigentümer, welche das Objekt bewohnen überwiegt, ist das gesamte Haus sehr gepflegt und in einem guten Zustand
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne darauf an, wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung:
-Küche (Computer Maßfertigung) mit Fronten Ahorn massiv inkl. zwei Stühle + Arbeitsplatten und Tisch aus Granit
-Wohnzimmer mit allen Möbeln bestehend aus einer Regalwand, Vitrine, Anrichte, Sekretär, Esstisch mit 6 Stühlen alles in Buche massiv (innen und außen) + Ledersitzgruppe bestehend aus zwei verstellbaren Sesseln und einem Sofa für drei Personen + Loewe Fernseher inkl. kompletter Soundanlage + Couchtisch aus schiefer mit zwei drehbaren Schieferplatten.
-Schlafzimmer alle Möbel bestehend aus einem 6-türigem Kleiderschrank, 3 Kommoden + ein 2x2m Bett mit elektrisch verstellbarem Rost (ohne Matratzen) alles in Kirschholz massiv (außen) + Panasonic Fernseher + Holzkommode.
-Büro mit Flötottomöbeln (12 Regalteile + Tisch) inkl. Sessel.
-Bad mit allen Möbel bestehend aus einem Schrank mit Glastüre, Waschbeckenschrank, Hängeschrank, Spiegelhängeschrank mit Beleuchtung, Miele Waschmaschine + Miele Trockner + Holzkommode
-Flur mit Schmuckschrank mit Innenlicht + Wandspiegel
-Treppenhaus mit Spiegelschuhschrank
-Keller mit Holzregal IKEA + mehreren Metallhängeschränken bzw. Metallchränke + Kühlschrank + Tiefkühltruhe
-Garage Metallregel + Metallschrank + Metallhängeschrank + elektrisch betriebenes Garagenrolltor über Solarzellen
-Terrasse zwei verstellbare Kunststoffstühle
-Allgemeiner Abstellraum ein IKEA Eckregal aus Holz
Dazu kommen noch 9 LED Deckenlampen in allen Räumen inkl. Keller + Vorwerk Akkustaubsauger inkl. elektrischer Polsterbürste, elektrischem Saugwischer, elektrischem Handsauger.
-Klimaanlage in WZ und SZ, die Satellitenschüssel und die elektrische betriebene Markise mit Wind- und Sonnenwächter.
Lagebeschreibung:
Diese gemütliche ETW befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Schwetzingen-Schälzig
Sonstiges:
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kaufpreis:
Wohnfläche:
Etage:
Zimmer:
Schlafzimmer:
Badezimmer
Heizungsart:
Befeuerung:
Baujahr:
Garagenkaufpreis:
Möbliert
Keller
Modernisiert
Terasse
Garage
389.000€
94qm
3
3
1
2
Zentralheizung
Fernwärme
1992
15.000€
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Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.
Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich.
Geldwäschegesetz:
Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG:
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.
Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.
https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:
Ueltzhöffer Immobilien
Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen
Telefon: 06202/4099206
Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
DSGVO:
Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.
Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:
Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).
Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:
Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Die personenbezogenen Daten werden von uns verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch Mitarbeiter und Berater, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Wir übermitteln grundsätzlich keine personenbezogenen Daten in Nicht-EWR-Länder. Die von uns genutzten Server befinden sich innerhalb der Europäischen Union. Allerdings nutzen wir für die E-Mail-Kommunikation die Dienste ImmobilienScout24 und der Maklersoftware FLOWFACT.
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