995.000€ | 478 m² | 8,5 Zimmer
Reihenendhaus mit 265 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Souterrain-Apartment und traumhaftem Garten
Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint all das, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 478 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen modernes Wohnen und geselliges Beisammensein aufeinander. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unter-streicht die durchdachte Raumaufteilung.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen El-ternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, eine Klimaanlage sowie ein hochwertiges En-Suite-Badezimmer – Ihre persönliche Wohlfühloase. Weiterhin geboten sind auf dieser Etage ein Kin-derzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Insge-samt stehen vier Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielseitigen Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine se-parate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung, die sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als attraktive Einnahmequelle eignet (vermietet). Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein wei-teres Souterrain-Apartment, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann – ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zur Vermietung.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Stauraum. Mit drei Terrassen und einem Balkon finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden.
Beheizt wird das Haus komfortabel und effizient über eine Fernwärmeheizung. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1991 garantiert eine solide Bauqualität und ein angenehmes Wohngefühl.
Fazit
Diese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfa-milienhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit außer-gewöhnlicher Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkei-ten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier in-vestieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wird Sie mit seinem Platzangebot und seinen vielseitigen Möglichkeiten begeistern.
Ausstattung
– Ca. 265 m² Wohnfläche
– 478 m² Grundstück
– Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1991)
– Porotonsteine mit Leichtmörtel (Außenwände)
– Satteldach in Holzkonstruktion
– Fernwärme
– 1,5 KFZ-Außenstellplätze
– 2x Garagen
– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
– Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
– Speisekammer
– Kamin im Wohnzimmer
– 1 Klimaanlage (Schlafzimmer)
– Ankleidezimmer
– 4 Badezimmer
– Separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung im Erdgeschoss
– Souterrain-Apartment im Untergeschoss
– Drei Terrassen und ein Balkon
– Gepflegter Garten mit Gartenhaus
– Balkon
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Mieteinnah-men
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage von Schwetzingen, im Ortsteil Schälzig. Dieser Stadtteil von Schwetzingen liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage am südöstlichen Stadtrand und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.
Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und attraktiven Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Schwetzingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – darunter das bekannte Schloss Schwetzingen – in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekt: 5200
Adresse: 68723 Schwetzingen
Baujahr: 1992
Zimmer: 8,5
Wohnfläche: ca. 265,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 478 m²
Kellerfläche: ca. 103 m²
Verfügbar ab: Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 3
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Einbauküche vorhanden: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Ausstattung Bad: Badewanne, Dusche, Fenster
Badezimmer: 4
Gäste-WC vorhanden: Ja
Anzahl separater WCs: 1
Keller: Ja
Garagenanzahl: 2
Stellplatzanzahl: 2
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Balkon vorhanden: Ja
Anzahl Balkone: 1
Terrasse vorhanden: Ja
Schlafzimmer: 6
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €
Garagenkaufpreis: 20.000,00 €
Mieteinnahmen pro Monat: 410,00 €
Kaufpreis: 995.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
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Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:
Ueltzhöffer Immobilien
Mannheimerstr. 50, 68723 Schwetzingen
Telefon: 06202/4099206
Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
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