495.000€ | 395 m² | 5,5 Zimmer
Vielseitiges Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial charmantem Garten und Werkstatt
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² insgesamt 5,5 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Durch kleinere Anpassungen lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Damit eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.
Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Ein Durchgangszimmer kann ideal als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kämmerchen sowie einen vorhandenen Dachspitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.
Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, sorgen für Komfort auf beiden Wohnebenen. Eine geräumige Küche mit vorhandenem Küchenmobiliar steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einrichtung einer zweiten Küche ist grundsätzlich möglich und unterstützt die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Ein Teil der Fenster im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert. Die übrigen Fenster sowie Anpassungen an der Elektroinstallation stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.
Das ca. 395 m² große Grundstück überzeugt mit einem charmanten Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und in-dividuelle Gestaltungsideen bietet. Eine eigene Einfahrt erleichtert das Abstellen von Fahrzeugen. Darüber hinaus stehen ein Schuppen und eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk und zusätzliche Lagerfläche.
Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 7.800,00 EUR. Dadurch bietet das Haus neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial, solider Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Ausstattung
Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
– 5,5 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche
– Zwei Tageslichtbäder mit Dusche
– Geräumige Küche mit Küchenmobiliar
– Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche
– Zum Teil Parkett- und Teppichböden
– Durchgangszimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Büro
– Praktisches Kämmerchen und Dachspitzboden
– Zum Teil 2025 erneuerte Fenster im Erdgeschoss
– Gaszentralheizung
– Werkstatt
– Charmanter Garten
– Einfahrt
Lagebeschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter Lage von Mannheim
Sonstiges
Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Objekt: 5203
Adresse: 68259 Mannheim
Baujahr: 1950
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 122,44 m²
Grundstücksfläche: ca. 395 m²
Verfügbar ab: Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Etagenzahl: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Einfach
Bodenbelag: Teppichboden, Parkett, Fliesen
Einbauküche vorhanden: Ja
Ausstattung Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 2
Gäste-WC vorhanden: Ja
Anzahl separater WCs: 1
Keller: Ja
Schlafzimmer: 3
Vermietet: Ja
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweis: Vorhanden
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Kaufpreis: 495.000,00 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
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Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:
Ueltzhöffer Immobilien
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Telefon: 06202/4099206
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Widerrufsfolgen:
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