Architekten-Villa im sonnigen Salerno
620.000€ | 3300 m² | 7 Zimmer Architekten-Villa im sonnigen Salerno Durch das aus Aluminium befindende, elektr. Eingangstor gelangt man auf die großzügige Zufahrt zu dem spektakulären und sehr privaten Anwesen mit einer beeindruckenden Außenanlage und einem sensationellen Blick über das Land und nahegelegener Örtlichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 3.300 m². Die Gartenlandschaft wurde im Jahre 2000 neu konzipiert und angelegt mit Palmen, Zitronenbäumchen und einem ergiebigen Bio-Gewächshaus. Drei überdimensionale Terrassen, welche das Gebäude einzäunen, mit dem besonderen Ausblick zu den nahen Gebirgslandschaften laden sowohl zum Feiern als auch zum Relaxen ein. Der großzügige Salzwasserswimmingpool mit Beleuchtung wird über eine separate Poolstation versorgt. Hier befinden sich ebenfalls angrenzende Gartenhäuschen für die Unterbringung der Gartengerätschaften des Poolreinigungsroboters sowie des Rasenroboters. Ein voll ausgestattetes Außen-WC ist ebenfalls vorhanden.Über die optisch sehr schönen Granitstufen und die neue Eingangstüre mit Sicherheitssystem gelangt man in die hier angebotene freistehende Villa-Maglio, welche 1994 von einem Architekten geplant und erbaut wurde.Das Haus mit seinen sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer inkl. der Räumlichkeiten im Souterrain, drei TL-Badezimmer mit zusätzlichen Lüftungsanlagen einer mit hochwertigen Elektrogeräten voll ausgestatteten offenen Küche, welche dem Objekt erhalten bleibt und dem Wohn-/Esszimmer, ein geräumiger Kellerbereich, befindet sich in einem Top sanierten Zustand. Die Energieeffizienz wird hier in jeder Hinsicht großgeschrieben.Auch die gesamte, moderngehaltene Ausstattung lässt nicht zu wünschen übrig. Von den großen, bodentiefen Fenstern, die sich zu den beschriebenen Terrassen mit Blick auf den riesigen Ziergarten öffnen, hat man einen atemberaubenden Ausblick. Die Böden sowie der Treppenaufgang in der Villa sind mit hochwertigem Marmor ausgelegt. Die Badezimmer saniert und in hellem zeitlosem Dekor ausgestattet. Das Anwesen ist mit einer hochwertigen Sicherheitsanlage ausgestattet und mit Kamera überwacht.Die Rundumsanierung des gesamten Objekts fand im Jahr 2000 statt und wurde hier immer wieder mit zeitgemäßen Erneuerungen und Highlights ergänzt.Die Doppelgarage, mit elektr. betriebenen Tor, ist ebenfalls eines dieses Highlight. Diese bietet für vier KFZ-Stellplätze Platz und rundet das ganz besondere Objekt ab.Das angrenzende Baugrundstück mit ca.2450 m² kann zu einem Preis von € 50.000, – zusätzlich erworben werden.Ausstattung:– Bäder mit Fenster und zusätzlicher Lüftungsanlage– Küchenmobiliar inklusive der Elektrogeräte– Speisekammer– Mobiliar inkl. wenn gewünscht– Balkone 3x (Eckbalkon über drei Fronten)– Terrassen 3x– Pool mit Beleuchtung (Salzwasser)– Solar für Strom (13 KW-Speicher- 4KW/Stunde)– Deckenspotts Innenbeleuchtung + Außenbeleuchtung– Energiesparlampen– Treppe (Marmor mit Edelstahlgeländer)– Garten– Klimaanlage im ganzen Haus– Rollläden elektr.– Kameraanlage Außenanlage:– Doppelgarage mit vier KFZ-Stellplätzen (7,50m x 12m) und elektr. Rolltor– Solar für Außenbeleuchtung– Außen-WC, Abstellraum für Geräte– Raum für die Pooltechnik– Salzwasseranlage für den Pool– Brunnen (ca. 70 Meter tief)– Automatische Sprinkleranlage für die Rasenflächen und das Gewächshaus– Rasenroboter inkl. Zubehör– Gewächshaus– Energiesparlampen-Selbstaufladung bestimmter Lampen im Außenbereich Sanierungen:– Heizung (2000)– Fenster doppelt Verglasung (2005)– Dach: Dämmung (20 cm Glaswolle + Presspanplatten (2005)– Garten neu konzipiert und angelegt (2005)– Stromleitungen (2005)– Wasserleitungen (2005)– Sicherheitstüre im Eingangsbereich (2005)– Böden im EG (2005)– Türen– Balkone Edelstahlgeländer + Verglasung– Putz Erneuerung (2005) Lagebeschreibung:Die freistehende Villa befindet sich in sonniger Lage von Campagna in der Provinz von SalernoDie Amalfi Küste oder auch Costa d`Amalfi genannt liegt an der Westküste Italiens am Golf von Salerno und ist in nur ca. 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges:Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Anfragen können nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. DSGVO:Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Sonstiges:Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Kaufpreis:Wohnfläche:Grundstücksfläche:Zimmer:Badezimmer:Heizungsart:Befeuerungsart:Baujahr:Balkon:Keller:Pool: 620.000€270qm3300qm73ZentralheizungGas1994✓✓✓ E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie