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980 € | 82 m² | 3 Zimmer Modernisiertes 3-ZKB-Juwel in bevorzugter Wohnlage von Brühl in kleiner Wohneinheit und top Ausblick Modern und sofort bezugsfertig. Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer- DG Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend von Brühl.Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einem tollem Wohnkomfort. Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem Böden, Decken, Wände, Türen sowie die Elektrik erneuert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand – ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.Wohnkomfort mit angenehmer AusstattungDie Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.Die separate und mit Küchenmobiliar ausgestattete Küche bietet viel Platz und einen funktionalen Arbeitsbereich.Das Tageslichtbad sowie das separate WC sind mit einem Fenster ausgestattet. Das TL-Bad verfügt über eine Badewanne, welche einen hohen Komfort im Alltag bietet.Zusätzlichen Stauraum bietet der Kellerraum, der so geräumig ist, dass er mit den Mietern des Erdgeschoß geteilt wird. Die Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, welche Wert auf eine moderne, bereits umfassend modernisierte Immobilie in einer etablierten Wohnlage legen.Die Kombination aus 3- Zimmern, Küche, Tageslichtbad, WC und Kelleranteil macht diese Immobilie besonders vielseitig und bietet sowohl im Alltag als auch langfristig einen hohen Wohnwert.Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. AusstattungDie Highlights auf einen Blick– 3-Zimmer- DG Wohnung im 2. Obergeschoss– Beliebte Wohnlage von Brühl/BW– Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten– Umfassend modernisiert– Zeitgemäße Ausstattung– Neue Böden, Decken und Wände– Neue Türen– Elektrik– Modernisiertes Badezimmer mit Fenster– Bezugsfertiger Zustand– Treppenhaus wird zeitnah erneuert LageDas Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Brühl/BW SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ausgenommen sind Flächenberechnungen und Grundrisspläne, diese wurden extern erstellt und unterliegen derer Garantie. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zimmer: 3Wohnfläche ca.: 82 m²Kaltmiete: 980,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)Wohnungstyp: DachgeschossEtage: 3Etagenanzahl: 3Schlafzimmer: 2Badezimmer: 1Gäste-WC: JaEinbauküche: JaObjektzustand: ModernisiertBaujahr: 1975Qualität der Ausstattung: NormalLetzte Modernisierung/ Sanierung: 2026Energieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungWesentliche Energieträger: ÖlBaujahr laut Energieausweis: 1975Bezugsfrei ab: freiHaustiere: NeinNebenkosten: 200,00 EURHeizkosten sind in Nebenkosten enthalten: JaKaution oder Genossenschaftsanteile: 2940 E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinforma-tion, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
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200.000 € | 68 m² | 2 Zimmer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Schwetzingen Diese charmante und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, befindet sich in angenehmer Lage von Schwetzingen und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss sowie eine solide Ausstattung.Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das innen-liegende Badezimmer wurde saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.In den Wohnräumen sorgen Laminat- und Parkettböden für ein wohnliches Ambiente. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht. Dieser wird zusätzlich mit € 10.000, – veranschlagt.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietver-trag läuft jedoch aus, sodass die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit anschließender Neuvermietung interessant ist.Eine sehr adäquate Hausverwaltung sowie ein gut strukturierter Hausmeisterservice sind vorhanden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie!! AusstattungHighlights:– 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss– Saniertes, innenliegendes Badezimmer– Balkon– Laminat- und Parkettboden– Carport– Separater Kellerraum– Derzeit vermietet, Mietvertrag läuft aus– Lage / Schwetzingen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmit-teln und der Schwetzinger Innenstadt LagebeschreibungDiese gemütliche ETW befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Schwetzingen/ Nord. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5199Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1975Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 68,00 m²Heizungsart: ZentralheizungEtage: 1Letzte Modernisierung: 2026Zustand: ModernisiertAnzahl Badezimmer: 1Qualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: Laminat, ParkettAusstattung Bad: BadewanneRollladen vorhanden: JaKeller: JaStellplatztyp: CarportBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Anzahl Schlafzimmer: 1Vermietet: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: EEnergiekennwert: 159,8 kWh/(m²*a)Hausgeld: 359,00 €Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €Kaufpreis: 200.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ SonstigesCourtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre perso-nenbezogenen Daten
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289.000 € | 88 m² | 3,5 Zimmer ET-Wohnung mit Balkon & geräumiger Garage Diese teilmodernisierte 3,5 Zimmer ET-Wohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich im 1.OG eines Dreifamilien-hauses in bevorzugter Wohnlage von Oftersheim. Das Ob-jekt verfügt über eine offene Küche, inklusive Küchenmobi-liar, ein Badezimmer so wie ein separates WC. Beides wurde in hellem, teilweise modernem Dekor gehalten. An das ge-räumige Wohnzimmer, welches mit hochwertigem Laminat ausgelegt ist, bindet der überdurchschnittlich große Balkon an und lädt zum Entspannen ein. Dieser ist übrigens eben-falls von dem zur Küche hin geöffneten Esszimmer zu begehen. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer wurden eben-falls mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Durch eine hohe Anzahl an Fenster Elementen wird die Lichtdurchflutung der Räume deutlich. Die optimale Raum-aufteilung der Wohnung überzeugt und verleiht dem Objekt den besonderen Charme. Die Vielzahl an Eigentümern im Haus, der gebotene Haus-meisterservice sowie die gut strukturierte Hausverwaltung sorgen für einen außergewöhnlich guten und gepflegten Zu-stand des gesamten Objekts. Der Wohnung zugehörig sind zwei Kellerräume sowie eine sehr geräumige Garage. Die Garage wird separat mit € 10.000, – veranschlagt. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung– Wasser (2005)– Fenster (1996)– Balkon mit perfekter Ausrichtung mit Zugang von zwei Räumen/ Fliegengitter– Markise– Badezimmer mit modernem Dekor– neuwertiger Laminatboden– neuwertiger Fliesenboden– Küche komplett ausgestattet– Garage, überdurchschnittlich– Heizung (2000)– Schränke können teilweise übernommen werdenLagebeschreibung Diese attraktive ETW befindet sich in angenehmer Wohnlage von Oftersheim und besticht durch ihren Charme. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5196Adresse: 68723 OftersheimBaujahr: 1975Zimmer: 3,5Wohnfläche: ca. 88,00 m²Verfügbar ab: 01.04.2027Heizungsart: ZentralheizungEtage: 1Letzte Modernisierung: 2005Zustand: GepflegtAnzahl Badezimmer: 1Qualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: Fliesen, LaminatEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: BadewanneRollladen vorhanden: JaKeller: JaStellplatztyp: GarageGaragenanzahl: 1Balkon vorhanden: JaAnzahl Schlafzimmer: 2Vermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: HeizölEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisGaragenkaufpreis: 10.000,00 €Kaufpreis: 289.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ SonstigesCourtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus
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210.000 € | 76 m² | 2 Zimmer 2-Zimmer Maisonettewohnung mit zwei Balkonen & Tiefgarage in Schlossparknähe Diese moderne und äußerst stilvolle 2-Zimmer – Maisonet-tewohnung mit extravagantem Schnitt und Ausstattung, be-findet sich im 2.OG eines Mehrfamilienhauses sowohl in Zentrumsnähe von Schwetzingen als auch in unmittelbarer Nähe des Schlossparks.Die fantastische Raumaufteilung dieser Wohnung mit rund 76m² ist verteilt auf zwei Ebenen und stellt zwei Zimmer, eine offene Küche, ein geräumiges TL-Badezimmer so wie eine Abstellkammer zur Verfügung. Die zwei Balkone mit optimaler Ausrichtung laden zum Relaxen ein.Sowohl das geräumige Schlafzimmer als auch das Wohn-zimmer bieten einen Balkon. Die Räume werden durch den weitläufigen Flur getrennt, von dem man auf halbem Wege zur offenen Küche gelangt. Eine Vorratskammer wird eben-falls geboten, so dass kein Wunsch offenbleibt.Das TL- Badezimmer wurde mit Wanne und in einem zeitlo-sen, hellen Dekor ausgestattet es bietet zugleich auch den Waschmaschinenstellplatz.Die außergewöhnlich hohen Decken und der asymmetrische Schnitt verleihen diesem Objekt das gewisse Etwas.Durch die hohe Anzahl an Fenster-Elementen wird die Licht-durchflutung der Räume deutlich. Das Objekt wurde mit hochwertigem Parkett ausgelegt.Die Raumaufteilung der Wohnung überzeugt genauso wie die Besonderheit der extravaganten Bauweise. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugehörig. Der Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 10.000€ veranschlagt.Die Vielzahl an Eigentümern im Haus, der gebotene Hausmeisterservice sowie die gut strukturierte Hausverwaltung sorgen für einen außergewöhnlich guten und gepflegten Zu-stand des gesamten Objekts. Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an denselben Mieter vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung– Große verglaste Giebel– Parkettboden– Doppelt verglaste Kunststofffenster– TL- Badezimmer mit Wanne– Tiefgaragen-Stellplatz LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in familiärer Wohnlage von Schwetzingen Nord. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Objekt: 5194Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1997Zimmer: 2Wohnfläche: ca. 76,00 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungEtage: 2Zustand: GepflegtAnzahl Badezimmer: 1Qualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: ParkettEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Fenster, BadewannePersonenaufzug vorhanden: NeinKeller: JaStellplatztyp: TiefgarageGaragenanzahl: 1Balkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 2Anzahl Schlafzimmer: 1Vermietet: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHausgeld: 315,00 €Garagenkaufpreis: 10.000,00 €Mieteinnahmen pro Monat: 746,00 €Kaufpreis: 210.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ SonstigesCourtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden
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635.000€ | 475 m² | 6 Zimmer | Saniertes Einfamilienhaus mit besonderem Charme Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929, welches bereits umfangreich saniert wurde, die letzten Sanierungen fanden übrigens im Jahr 2024 statt, besticht durch lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte Räume.Ein Highlight hier ist das wundervolle Sprossenfenster im Essbereich mit Blick in den Garten, welches unter anderem dem Haus den besonderen Charme und damit auch das ge-wisse Etwas verleiht.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² welche sich über 6 Zimmer, ein geräumiges TL-Badezimmer, zwei separate WC‘s, einen Balkon sowie die gut geschnittene Terrasse verteilt, bietet dieses Zuhause Raum für individuelle Entfaltung mit Wohlfühlfaktor.Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss wird ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich einen offengehaltenen Küchenbereich, eines geräumigen Eingangs und Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC geboten. Der Terrassenbereich im Erdgeschoss hat eine überdurchschnittliche Fläche und bietet die Möglichkeit eine Treppe zu integrieren, über welche man zusätzlich direkt vom Esszimmer in den Terrassen- / Gartenbereich gelangen könnte.Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit Fußbo-denheizung, hochwertigen und ansprechenden Fliesen sowie Granitfliesen ausgelegt, was eine angenehme, wohlfühlende Wärme in diesem Bereich erzeugt.Über den aufwendig restaurierten Treppenaufgang, der aus vergangenen Tagen die Nostalgie wieder aufblühen lässt, gelangt man in das 1. OG, welches im Jahr 1958 aufgestockt wurde. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnit-tene Schlaf- / Kinderzimmer.Das TL-Badezimmer, das ebenfalls saniert und in modernem Dekor ausgestattet wurde, wird mit Wanne angeboten. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche zu integ-rieren, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer bietet den Zugang zum Balkon.Ein weiteres Highlight ist, das im Jahr 2024 großgroßzügig neugestaltete und ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und bietet mit ca. 24 m² derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, wobei zu erwäh-nen ist, dass hier die entsprechenden Leitungen vorausschauend für ein praktisches kleines Bad in diese Etagegelegt wurden.Hier wurde der Treppenaufgang ebenfalls sehr sorgfältig ge-plant und aufwändig umgesetzt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die Böden durchgängig mit einem hochwertigen Vinyl ausgelegt.Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein ausreichend großer Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch den übergroßen Garten, welcher optimal für Kinder zum Spielen geeignet ist, oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen einlädt so wie der Möglichkeit das Erdgeschoss zu erweitern: Nach §34 BauGB besteht eine generelle Möglichkeit für diesen Bereich eine Erweiterung zu beantragen. Angaben zur Tiefe und Höhe kann im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage abschließend geklärt werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichti-gungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung2013 – Fußbodenheizung Erdgeschoss + Estrich2013 – Fliesen + Granitfliesen2013 – komplette Elektrik Keller & EG & OG2013 – Leitungen Heizung + Leitungen Wasser2013 – Abwasser Rohrsanierung komplett mit Inliner2013 – 3 x verglaste Fenster + elektrische Rollläden2013 – Heizkörper OG2013 – Bad + Toiletten2015 – Dachziegel NEU2015 – Dachlatten NEU und Dachsparren zum Teil erneuert ca. 50%2015 – Dämmung Fassade mit NEOPOR 14 cm + Rauputz2015 – Regenrinne2015 – Balkon Edelstahlgeländer2016 – Zaun Gartenbereich hinten2023 / 2024 – Dachausbau mit Strom + Heizkörper + Perlit Dämmung Boden + OSB-Platten + Trittschalldämmung + Vinyl + Wanddämmung innen Giebelseiten2023 / 2024 – Dämmung Dach mit ISOVER Klemmfilz 14 cm mit WLG 0322023 / 2024 – Schornstein außen Ummantelung + Abdichtung2023 / 2024 – Innenausbau – verputzen der Wände EG & OG + Türzargen OG + Bodenbeläge Vinyl OG + Trittschall-dämmung OG + Malerarbeiten EG & OG + Aufbereitung Treppe zum Keller & Treppe zum Obergeschoss2023 / 2024 – OG zusätzlich Boden Entkopplungsmatten + Ausgleichsmasse2023 / 2024 – OG Deckendämmung + Deckenabhängung mit Rigipsplatten2024 – Stahltreppe zum Dachgeschoss2024 – Hausanstrich NEU, mit hochwertiger Fassadenfarbe von Brillux2024 – Außenbereich vorne, Aushub komplett & Betonierung Hohlkehle, danach mit Sanierputz + Bitumendickbe-schichtung + Noppenbahn abgedichtet2024 – Keller Innenbereich, entsprechende Innenwände nach außenliegend mit Sanierputz, restliche Wände klassisch verputzt + Silikatgrund und Silikatfarbe alle Wände2024 – Eingangstreppe mit Handlauf Edelstahl2024 – Außenbereich vorne, versickerungsfähige Pflastersteine aus Beton + Marmorkies im Vorgarten2024 – Siedle Türsprechanlagen-Set CA 812-2 – Edelstahl gebürstet – 2 x Sprechhörer2024 – Balkon Fliesen NEU2024 – Wartung & Überprüfung der elektrischen Rollläden & Fenster + Aufbaurollladen Küche NEU LagebeschreibungOftersheim: Diese attraktive Immobilie befindet sich in Oftersheim / Schwetzinger Seite und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Objekt: 5190Adresse: 68723 OftersheimBaujahr: 1929Zimmer: 6Wohnfläche: ca. 175,60 m²Grundstücksfläche: ca. 475 m²Verfügbar ab: freiHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 3Letzte Modernisierung: 2024Zustand: SaniertAlt-/Neubau: AltbauQualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: Fliesen, Vinyl, GranitAusstattung Bad: Badewanne, FensterBadezimmer: 1Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 2Keller: JaBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Terrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 4Vermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: HeizölEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 115,2 kWh/(m²*a)Fußweg Öffentl. Verkehr: 2 minKaufpreis: 635.000,00 €Käuferprovision: Provisionsfrei E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung
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VERKAUFT | 97,3 m² | 3,5 Zimmer ETW in Schwetzingen mit 3,5 Zimmern, Balkon und Tiefgaragenstellplatz Diese 3,5-Zimmerwohnung befindet sich im 12. OG eines Mehrfamilienhauses in Schwetzingen und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.Das Objekt besticht durch seine besondere Raumaufteilung. An den großzügigen Eingangsbereich schließt der eigentliche Essbereich an, welcher geöffnet und zu einer gemütlichen Essecke ausgestattet wurde. Von hier aus hat man einen optimalen Blick und Zugang zu der voll ausgestatteten Küche, die dem Objekt erhalten bleibt.Das Schlafzimmer hat eine ideale Größe und bietet ebenso Zugang zu dem Balkon, mit optimaler Ausrichtung, wie das großzügige Wohnzimmer. Dieses bietet durch sein besonders großes Fensterelement sehr viel Licht. Das zweite Schlafzimmer, das Kinderzimmer, weist ebenfalls einen guten Schnitt vor.Es ist ein Badezimmer vorhanden welches ebenso wie das separate WC innen liegend ist. Das Badezimmer wurde mit Badewanne ausgestattet. Das WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist wie das Badezimmer in hellem Dekor gehalten. Die Diele ist großzügig geschnitten und teilt die Räumlichkeiten optimal auf. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen und Laminatboden ausgelegt. In einem kleinen Anteil des Objekts ist Teppichboden verlegt.Es werden ein Kellerraum, ein Fahrradraum und zwei Personenaufzüge zur Verfügung gestellt. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich mit€ 7.500, – veranschlagt. Eine gut organisierte Hausverwaltung so wie ein Hausmeisterservice wird geboten. AusstattungSanierung Haus: 2016– Dachsanierung– Fahrstuhlsanierung 2017– Heizungsanlage 2019– Fassadensanierung LagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in familiärer Wohnlage von Schwetzingen Nord. Sonstiges:Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5189Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1976Zimmer: 3,5Wohnfläche: ca. 97,30 m²Verfügbar ab: sofortHeizungsart: FernwärmeEtage: 12Zustand: GepflegtAnzahl Badezimmer: 1Qualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: Fliesen, Teppichboden, LaminatEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: BadewannePersonenaufzug vorhanden: JaRollladen vorhanden: JaKeller: JaStellplatztyp: TiefgarageGaragenanzahl: 1Balkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 2Anzahl Schlafzimmer: 2Vermietet: NeinEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieeffizienzklasse: BEnergiekennwert: 66,97 kWh/(m²*a)Garagenkaufpreis: 7.500,00 €Kaufpreis: 235.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und-oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung.Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten. Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie). Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Die personenbezogenen Daten werden von uns verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch Mitarbeiter und Berater, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Wir übermitteln grundsätzlich keine personenbezogenen Daten in Nicht-EWR-Länder. Die von uns genutzten Server befinden sich innerhalb der Europäischen Union. Allerdings nutzen wir für die E-Mail-Kommunikation
Dreifamilienhaus mit Garten & Garage
1.250.000 € | 449 m² | 9 Zimmer DREIFAMILIENHAUS MIT BEZAUBERNDEM GARTEN & GARAGE IN SCHWETZINGEN – OSTSTADT Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus wurde ca.1955 auf einem ca. 449m² großen Grundstück in Schwetzingen – Oststadt errichtet.Es umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils zwei schnittglei-chen 3,5-Zimmerwohnungen mit optimal ausgerichtetem Balkon bzw. einer Terrasse. Über den großzügigen und gut strukturierten Dielenbereich gelangt man in den repräsentativen Wohn und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu dem Balkon. bzw. der Terrasse.Alle Wohnungen verfügen über sehr helle und großzügige Wohn- und Schlafräume. Die Böden wurden mit einem hochwertigen und sehr ansprechenden Parkettboden ausgelegt. Die maßgefertigte moderne Küche, welche mit entsprechenden Elektrogeräten voll ausgestattet wurde, setzt ein Statement und fügt sich perfekt in das Raumkonzept.Die Tageslichtbäder wurden saniert, mit feinen Materialien bestückt und mit einem sehr besonderen Dekor ausgestattet.Die dritte Wohneinheit bestehend aus einer gemütlichen 2-Zimnmer Dachgeschosswohnung, sie bietet eine vorteilhafte Raumaufteilung und ist ebenso wie die Erdgeschoss-wohnung seit 2018 vermietet.Der Garten bietet eine wundervolle Grünfläche und lässt Raum zum Relaxen oder für individuelle Ideen.Zu jeder Wohnung wird ein eigener Kellerraum zur Verfü-gung gestellt. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage.Die Wohneinheit im Obergeschoss wird von den Eigentümern im Moment selbst genutzt und bildet hier im Rahmen der Eigennutzung keine Mieteinnahme. Ausstattung– Fenster 1998 (Doppelverglasung)– Stromleitungen (Schalter, Steckdosen) 2005– Fassade 2005– Heizung 2005– Badezimmer erneuert (Ausstattung + Leitungen) 2018– Böden erneuert 2018– Küchen 2018– Kamin– Garagen 1x– Garten LagebeschreibungDie Schwetzinger Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Sie ist ruhig, grün und zugleich zentral. Nur wenige Minuten trennen Sie vom charmanten Stadtzentrum mit seinen Boutiquen, Cafés und dem kulturellen Leben rund um das barocke Schloss und den Schlossgarten.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Alles, was den Alltag angenehm macht, ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer die Natur sucht, findet sie gleich vor der Haustür. Spazier- und Radwege führen entlang des Leimbachs und hinaus in die Felder am östlichen Stadtrand. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert wordenWeiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5188Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1955Zimmer: 9Wohnfläche: ca. 233,00 m²Grundstücksfläche: ca. 449 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 3Zustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: Fliesen, ParkettEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Dusche, FensterBadezimmer: 3Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: GarageBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Terrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 5Vermietet: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaufpreis: 1.250.000,00 €Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Sonstiges/Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO:Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie/ der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu
DHH inklusive Garten und Garage
349.000 € | 600 m² | 5,5 Zimmer DHH inklusive Garten und Garage mit Modernisierungspotential Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in be-liebter Lage von Schwetzingen dem Stadtteil Hirschacker. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1953 und umfasst ca. 131 m² Wohnfläche. Die Modernisierungsarbeiten fanden in den 1990 Jahren statt. Es überzeugt durch seinen Charme und dem besonderen Flair.Insgesamt werden hier fünfeinhalb Zimmer, eine Küche (die Option einer zweiten Küche ist vorhanden), ein Tageslicht-Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung ge-stellt. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch nicht zur Wohnfläche mit eingerechnet.Im Allgemeinen besticht die modernisierungsbedürftige Doppelhaushälfte durch ihren Baustil und das immense Po-tential, um das Objekt umzugestalten oder zu modernisieren.An das Objekt schließt ein Schuppen und eine Garage an, des Weiteren ist die Doppelhaushälfte unterkellerter und bietet zusätzlich eine Menge Stauraum bzw. Nutzfläche.Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass das Objekt ein zusätzliches Baugrundstück mit ebenfalls ca. 600 m² in zweiter Reihe bietet, welches mit erworben werden kann je-doch nicht muss. Beide Objekte (Haus mit zusätzlichem Grundstück) können im Gesamten oder getrennt erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung– Anbau (Schuppen)– Garage– Garten– Zweites Baugrundstück möglich– Kauf im Konvolut oder getrennt möglich-Spitzboden ist ausgebaut (keine Wohnfläche angesetzt) LagebeschreibungDiese Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Schwetzingen / Hirschacker. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5184-1Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1953Zimmer: 5,5Wohnfläche: ca. 131,00 m²Grundstücksfläche: ca. 600 m²Verfügbar ab: freiHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 2Zustand: RenovierungsbedürftigQualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: Fliesen, Laminat, TeppichbodenEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterBadezimmer: 1Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 2Keller: JaStellplatztyp: GarageSchlafzimmer: 4Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: BedarfsausweisKaufpreis: 349.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Sonstiges/Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO:Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie/ der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses: Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre perso-nenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie.
DHH & Garten & Garage zusätzlichem Baugrundstück
690.000 € | 1235 m² | 5,5 Zimmer DHH & Garten & Garage mit Potential und möglichem, zusätzlichem Baugrundstück Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in be-liebter Lage von Schwetzingen dem Stadtteil Hirschacker. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1953 und umfasst ca. 131 m² Wohnfläche. Die Sanierungsarbeiten fanden in den 1990 Jahren statt. Es überzeugt durch seinen Charme und dem besonderen Flair. Insgesamt werden hier fünfeinhalb Zimmer, eine Küche (die Option einer zweiten Küche ist vorhanden), ein Tageslicht-Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung ge-stellt. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch nicht zur Wohnfläche mit eingerechnet. Im Allgemeinen besticht die sanierungsbedürftige Doppel-haushälfte durch ihren Baustil und das immense Potential, um das Objekt umzugestalten oder zu modernisieren. An das Objekt schließt ein Schuppen und eine Garage an des Weiteren ist die Doppelhaushälfte unterkellerter und bietet zusätzlich eine Menge Stauraum bzw. Nutzfläche. Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass das großzü-gige Grundstück geteilt werden kann zwecks Bebauung. Das mögliche Baugrundstück umfasst die Hälfte der Gesamtflä-che von ca. 600 m² in zweiter Reihe. Die Bebauung ist wie in den angrenzenden Nachbargebäuden möglich. Das Objekt kann im Gesamten oder getrennt erworben wer-den. Die Kosten für die Grundstücksteilung sind bei einem Teilverkauf vom Erwerber zu tragen. Ausstattung– Anbau (Schuppen)– Garage– Garten– Zweites Baugrundstück möglich– Kauf im Konvolut oder getrennt möglich-Spitzboden ist ausgebaut (keine Wohnfläche angesetzt) LagebeschreibungDiese Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Schwetzingen / Hirschacker. Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5184Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1953Zimmer: 5,5Wohnfläche: ca. 131,00 m²Grundstücksfläche: ca. 1.235 m²Verfügbar ab: sofortHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 2Zustand: RenovierungsbedürftigQualität der Ausstattung: EinfachBodenbelag: Fliesen, Laminat, TeppichbodenAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterBadezimmer: 1Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 2Keller: JaStellplatztyp: GarageSchlafzimmer: 4Vermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: Erdgas LEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: BedarfsausweisKaufpreis: 690.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Sonstiges/Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO:Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie/ der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses: Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre perso-nenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung
Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit vollvermietet in Schlossnähe
1.295.000€ | 365 m² | 10 Zimmer Die besondere Immobilie: Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit vollvermietet in Schlossnähe Dieses gut strukturierte Mehrfamilienhaus mit Gastronomie-einheit wurde 1975 auf einem ca. 365 m² großen Grund-stück zentral am Schwetzinger Schlossgarten mit optimaler Verkehrsanbindung errichtet. Es umfasst im Haupthaus 5 Wohneinheiten mit jeweils 2 x 1-Zimmerapartments im Dachgeschoss, eine 1-Zimmer-wohnung im zweiten Obergeschoss, eine 2-Zimmerwoh-nung im zweiten Obergeschoss sowie eine 3-Zimmerwoh-nung im ersten Obergeschoss jeweils mit Terrasse oder Bal-kon versehen. Alle Wohnungen verfügen über sehr helle und großzügige Wohn- und Schlafräume sowie jeweils ein geräumiges Ba-dezimmer. Von den lichtdurchfluteten Wohn- und Essberei-chen besteht der Zugang zu den großen Balkonen bzw. Ter-rassen.Die Böden sind mit Laminatboden ausgelegt.Die Badezimmer sind in einem hellen, zeitgemäßen Dekor ausgestattet.Die Küchen sind mit Küchenmobiliar und den entsprechen-den Elektrogeräten versehen und wurden teilweise von den Mietern und teilweise von den Eigentümern ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich die Gastronomieeinheit mit ca.86 m². Alle Wohneinheiten sowie die Gastronomieräume sind vermietet. Das Haus ist unterkellert und bietet daher genügend Platz für die im Jahr 2020 ausgetauschte Gasheizung sowie für die Kellerabteile der Mieter. Im Anbau dieses Objekts, einem geräumigen Nebenge-bäude, befindet sich eine ebenfalls vermietete 3-Zimmer-wohnung mit Küche und einem TL-Badezimmer. Die Wohn-fläche beträgt hier ca. 80 m².Die letzte Investition fand 2020 mit der Erneuerung der Gasheizung statt.Die derzeitige Gesamt-Nettokaltmiete beläuft sich im Jahr auf circa 33.000, — EUR. Mieterhöhungen fanden in den letzten Jahren nicht statt. Das Objekt liegt in optimaler Verkehrsanbindung, zentral am Schwetzinger Schlossgarten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichti-gungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung– Wohnfläche: ca. 305 m² Haupthaus– Wohnfläche: ca. 80 m² Nebengebäude– Gastronomiefläche: ca.86 m² + Nutzfläche– Gas-Zentral-Heizung (2020) LagebeschreibungSchwetzingen: Das Objekt liegt in optimaler Verkehrsanbindung, zentral am Schwetzinger Schlossgarten. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt:Adresse:Baujahr:Zimmer:Wohnfläche:Grundstücksfläche:Kellerfläche:Verfügbar ab:Heizungsart:Etagenzahl:Zustand:Bodenbelag:Einbauküche vorhanden:Badezimmer:Keller:Balkon vorhanden:Anzahl Balkone:Vermietet:Befeuerung:Energieausweis:Energieausw.typ:Jahresnettomiete:Mieteinnahmen:Kaufpreis:Käuferprovision: 5185Schwetzingen197510ca. 385ca. 365ca. 44,27AbspracheZentralheizung4GepflegtLaminat, Fliesen✓Fenster, Dusche, Bade-wanne 6✓✓3✓Erdgas L✓Verbrauchsausweisca.31.000,00 €ca. 2.600,00 €1.295.000,00 €5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Sonstiges/Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO:Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie/ der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses: Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von