5205
1900€ | 120 m² | 5 Zimmer Wohnen mit Charakter und Charme – in der beliebten Oststadt von Schwetzingen, DHH mit Wintergarten, Terrasse und Garten Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930 vereint den besonderen Charakter eines gewachsenen Alt-baus mit zeitgemäßen Modernisierungen und einem behag-lichen Wohnambiente. Das im Jahr 2005 sanierte Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Parkettböden und einen großzügigen Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise erweitert. Der zuletzt im Jahr 2025 modernisierte Elektrik-Überspann-schutz unterstreicht die kontinuierliche Pflege und Weiter-entwicklung der Immobilie. Bereits beim Betreten des Hauses wird der individuelle Charme des Gebäudes spürbar. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein separates Esszimmer sowie ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer in den geräumigen Wintergarten führt. Dieser bietet einen wunderbaren Platz, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Wohnraum zu jeder Jahreszeit auf besondere Weise zu erleben. Die voll ausgestattete Küche ergänzt das Raumangebot und schafft ideale Voraus-setzungen für den Alltag. Praktische Ergänzungen wie ein Keller, ein kleines Kämmerchen, das sich hervorragend als Garderobe nutzen lässt, sorgen für zusätzlichen Komfort. Über die originale Holztreppe aus dem Baujahr gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Arbeits-zimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, das WC ist separat. Die gelungene Kombination aus klassischen Bauelementen und wohnlichen Materialien verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre. Hochwertige Parkettböden unterstreichen dabei den gepflegten und stilvollen Cha-rakter der Innenräume. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Der nett ange-legte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Terrasse und Vorgarten ergänzen das attraktive Gesamtbild und bieten verschiedene Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Eine Einfahrt mit Parkmöglichkeit direkt am Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Eine Wohnlage, die überzeugt Die Immobilie befindet sich in der beliebten Oststadt von Schwetzingen, einer der besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das angenehme Wohnumfeld und der gewachsene Charakter des Viertels machen diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen schätzen. Fazit: Eine charaktervolle Doppelhaushälfte mit Wintergar-ten, schönem Garten, Terrasse und eigenem Stellplatzangebot – ideal für Mieter, die ein Zuhause mit individuellem Charme, wohnlicher Atmosphäre und attraktiver Lage suchen. Ausstattung: Highlights – Ausstattung der Immobilie– Charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1930– Sanierung im Jahr 2005– Modernisierung des Elektrik-Überspannschutz im Jahr 2025– Hochwertige Parkettböden– Großzügiger Wintergarten– Voll ausgestattete Küche– Separates Esszimmer– Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten– Schlafzimmer und separates Büro bzw. Arbeitszimmer– Tageslichtbad mit Badewanne– Separates-WC– Originale Holztreppe mit Altbaucharme– Keller und separates Kämmerchen, ideal als Garderobe– Terrasse und nett angelegter Garten– Zusätzlicher Vorgarten– Einfahrt mit Parkmöglichkeit direkt am Haus– Begehrte Wohnlage in der Schwetzinger Oststadt Lagebeschreibung: Eine Wohnlage, die überzeugt! Die Immobilie befindet sich in der beliebten Oststadt von Schwetzingen, einer der besonders gefragten Wohnlagen der Stadt. Das angenehme Wohnumfeld und der gewachsene Charakter des Viertels machen diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen schätzen. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5205Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1930Anzahl Zimmer: 5Wohnfläche: ca. 120,00 m²Verfügbar ab: 01.12.2026Heizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 2Zustand: GepflegtQualität der Ausstattung: GehobenRollladen: JaEinbauküche: JaAusstattung Bad: Badewanne, FensterAnzahl Badezimmer: 1Anzahl separater WCs: 1Anzahl Schlafzimmer: 2Terrasse vorhanden: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisFahrzeit Autobahn: 5 minFahrzeit Hauptbahnhof: 5 minKaution: 5.700,-€Kaltmiete: 1.900,00 €Nebenkosten: 130,00 €Warmmiete: 2.030,00 €Heizkosten pro Monat: 200,00 €Heizkosten in Nebenkosten: NeinMietpreis: 1.900,00 € zzgl. Neben-kostenProvision: Auftraggeber des Mak-lers ist der Vermieter E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Hinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinforma-tion, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
5203
495.000€ | 395 m² | 5,5 Zimmer Vielseitiges Ein-Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial charmantem Garten und Werkstatt Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² insgesamt 5,5 Zimmer und befindet sich auf einem ca. 395 m² großen Grundstück. Durch kleinere Anpassungen lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Damit eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.Die Wohnräume sind teilweise mit Parkett- und Teppichböden ausgestattet. Ein Durchgangszimmer kann ideal als Büro oder Arbeitsbereich genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Kämmerchen sowie einen vorhandenen Dachspitzboden, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Zwei Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, sorgen für Komfort auf beiden Wohnebenen. Eine geräumige Küche mit vorhandenem Küchenmobiliar steht ebenfalls zur Verfügung. Die Einrichtung einer zweiten Küche ist grundsätzlich möglich und unterstützt die mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten.Ein Teil der Fenster im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert. Die übrigen Fenster sowie Anpassungen an der Elektroinstallation stammen überwiegend aus den 1990er-Jahren. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung.Das ca. 395 m² große Grundstück überzeugt mit einem charmanten Garten, der Raum für Erholung, Freizeit und in-dividuelle Gestaltungsideen bietet. Eine eigene Einfahrt erleichtert das Abstellen von Fahrzeugen. Darüber hinaus stehen ein Schuppen und eine Werkstatt zur Verfügung – ideal für Hobby, Handwerk und zusätzliche Lagerfläche.Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 EUR, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 7.800,00 EUR. Dadurch bietet das Haus neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielfältigem Potenzial, solider Raumaufteilung und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenwohnen bis hin zur möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten. AusstattungZu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:– 5,5 Zimmer auf ca. 122 m² Wohnfläche– Zwei Tageslichtbäder mit Dusche– Geräumige Küche mit Küchenmobiliar– Möglichkeit zur Einrichtung einer zweiten Küche– Zum Teil Parkett- und Teppichböden– Durchgangszimmer mit Nutzungsmöglichkeit als Büro– Praktisches Kämmerchen und Dachspitzboden– Zum Teil 2025 erneuerte Fenster im Erdgeschoss– Gaszentralheizung– Werkstatt– Charmanter Garten– Einfahrt LagebeschreibungDieses Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in guter Lage von Mannheim SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5203Adresse: 68259 MannheimBaujahr: 1950Zimmer: 5,5Wohnfläche: ca. 122,44 m²Grundstücksfläche: ca. 395 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 2Zustand: RenovierungsbedürftigQualität der Ausstattung: EinfachBodenbelag: Teppichboden, Parkett, FliesenEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Dusche, FensterBadezimmer: 2Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 1Keller: JaSchlafzimmer: 3Vermietet: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaufpreis: 495.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten. Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie). Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz und sind ggfs. zur Weitergabe Ihrer Daten gegenüber Aufsichtsbehörden verpflichtet. Die personenbezogenen Daten werden von uns verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch Mitarbeiter und Berater, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen. Wir übermitteln grundsätzlich keine
5202
Vermietet | 100 m² | 3 Zimmer Geräumige 3-ZKB- DG-Wohnung im 2.OG mit, Speisekammer, Dachterrasse und TG in Eppelheim Zum 01.11.2026 steht diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines kleinen, ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten zur Vermietung.Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Ein großzügiger Flur empfängt Sie und verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Neben einem hellen Wohnbereich und zwei weiteren vielseitig nutzbaren Zimmern verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit praktischer Speisekammer.Das Tageslichtbad sorgt mit natürlichem Lichteinfall für eine freundliche Atmosphäre. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung und bietet weiteren Komfort.Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, auf der Sie einen wunderschönen Ausblick genießen und entspannte Stunden in ruhiger Umgebung verbringen können. Auch der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen im Grünen ein.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das vorhandene Küchenmobi-liar kann nach Absprache gegen einen geringen Betrag vom Vormieter übernommen werden.Die ruhige Wohnlage und das gepflegte Wohnumfeld ma-chen diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für alle, die entspanntes Wohnen mit guter Wohnqualität verbinden möchten.Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die durch ihre ruhige Lage, den gelungenen Grundriss und den herrlichen Aus-blick überzeugt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs-termin und lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen. Ausstattung– Ausstattung auf einen Blick:– 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss)– Ruhiges Mehrfamilienhaus mit wenigen Wohneinheiten– Separate Küche mit Speisekammer– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche– Separates Gäste-WC– Großzügiger Flur– Laminatböden erneuert– Dachterrassen mit schönem Weitblick– Kellerraum– Gartenmitbenutzung– Tiefgaragenstellplatz– Küchenmobiliar kann gegen einen geringen Betrag übernommen werden– Bezugsfrei ab 01.11.2026– Dachdämmung vorhanden, Dach überholt,– Fenster (Doppelverglasung)– Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Eppelheim. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5202Adresse: 69214 EppelheimBaujahr: 1985Zimmer: 3Wohnfläche: ca. 100,00 m²Verfügbar ab: 01.11.2026Heizungsart: ZentralheizungEtage: 2Zustand: GepflegtGarten/-mitbenutzung: JaQualität der Ausstattung: NormalEinbauküche vorhanden: JaBodenbelag: Laminat, FliesenAusstattung Bad: Fenster, Dusche, Bade-wanneAnzahl separater WCs: 1Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: TiefgarageTerrasse vorhanden: JaRollladen vorhanden: JaAnzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaution: 2.000,-Warmmiete: 1.370,00 €Kaltmiete: 1.000,00 €Nebenkosten: 370,00 €Heizkosten in Nebenkosten: JaMietpreis: 1.000,00 € zzgl. Neben-kostenProvision: Auftraggeber des Mak-lers ist der Vermieter Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten.. Geldwäschegesetz: Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG) Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein. https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVO: Der Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ Hinweis Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinforma-tion, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
5200
995.000€ | 478 m² | 8,5 Zimmer Reihenendhaus mit 265 m² Wohnfläche, Einliegerwohnung, Souterrain-Apartment und traumhaftem Garten Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau – dieses außergewöhnliche Reihenendhaus vereint all das, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² auf einem ca. 478 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen modernes Wohnen und geselliges Beisammensein aufeinander. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und unter-streicht die durchdachte Raumaufteilung. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen El-ternbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, eine Klimaanlage sowie ein hochwertiges En-Suite-Badezimmer – Ihre persönliche Wohlfühloase. Weiterhin geboten sind auf dieser Etage ein Kin-derzimmer, Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer. Insge-samt stehen vier Badezimmer zur Verfügung und bieten höchsten Komfort für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die vielseitigen Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss befindet sich eine se-parate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung, die sich hervorragend für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als attraktive Einnahmequelle eignet (vermietet). Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über ein wei-teres Souterrain-Apartment, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann – ob als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder zur Vermietung. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ein Gartenhäuschen sorgt für praktischen Stauraum. Mit drei Terrassen und einem Balkon finden Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz im Freien – ob zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Grillabend mit Familie und Freunden.Beheizt wird das Haus komfortabel und effizient über eine Fernwärmeheizung. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1991 garantiert eine solide Bauqualität und ein angenehmes Wohngefühl. FazitDiese Immobilie bietet weit mehr als ein klassisches Einfa-milienhaus. Sie verbindet großzügiges Wohnen mit außer-gewöhnlicher Flexibilität und eröffnet vielfältige Möglichkei-ten für Familien, Kapitalanleger oder Selbstständige. Ob als repräsentatives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier in-vestieren Sie in eine Immobilie mit Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Haus wird Sie mit seinem Platzangebot und seinen vielseitigen Möglichkeiten begeistern. Ausstattung– Ca. 265 m² Wohnfläche– 478 m² Grundstück– Reihenendhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1991)– Porotonsteine mit Leichtmörtel (Außenwände)– Satteldach in Holzkonstruktion– Fernwärme– 1,5 KFZ-Außenstellplätze– 2x Garagen– Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich– Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht– Speisekammer– Kamin im Wohnzimmer– 1 Klimaanlage (Schlafzimmer)– Ankleidezimmer– 4 Badezimmer– Separate 2-Zimmer-Küche-Bad-Einliegerwohnung im Erdgeschoss– Souterrain-Apartment im Untergeschoss– Drei Terrassen und ein Balkon– Gepflegter Garten mit Gartenhaus– Balkon– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Erzielung von Mieteinnah-men LagebeschreibungDie Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Lage von Schwetzingen, im Ortsteil Schälzig. Dieser Stadtteil von Schwetzingen liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage am südöstlichen Stadtrand und überzeugt durch die gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit.Die Umgebung bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Feldern und attraktiven Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren einladen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Schwetzingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – darunter das bekannte Schloss Schwetzingen – in wenigen Minuten erreichbar. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5200Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1992Zimmer: 8,5Wohnfläche: ca. 265,00 m²Grundstücksfläche: ca. 478 m²Kellerfläche: ca. 103 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 3Letzte Modernisierung: 2025Zustand: GepflegtQualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: FliesenEinbauküche vorhanden: JaEinliegerwohnung: JaAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterBadezimmer: 4Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 1Keller: JaGaragenanzahl: 2Stellplatzanzahl: 2Stellplatztyp: AußenstellplatzBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Terrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 6Befeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisStellplatzkaufpreis: 5.000,00 €Garagenkaufpreis: 20.000,00 €Mieteinnahmen pro Monat: 410,00 €Kaufpreis: 995.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes
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Vermietet | 112 m² | 4 Zimmer 4- Zimmer ETW, 1.OG mit Speisekammer, Balkon und Garage in Schwetzingen/Hirschacker Diese moderne und sehr gut geschnittenen Etagenwoh-nung, im 1.OG, mit optimaler Balkonausrichtung befindet sich in einem 1974 erbauten modernen Vierfamilienhaus in Schwetzingen/ Hirschacker und steht zum 01.08.2026 zu Verfügung. Über den gut strukturierten Flur gelangt man zu den zwei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit zusätzlichem separatem Esszimmer. Ein klarer Pluspunkt bietet die großzügige Speisekammer. Der Küchenbereich kann auf Wunsch mit einer modernen Küche ausgestattet werden. Viele Fenster Elemente, lassen zusätzlich viel Licht die Räume durchfluten, so dass wir hier eine helle und sehr angenehme Raumatmosphäre erhalten. Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet und ist ebenso wie das Gäste-WC in einem hellen und modernen Design versehen. Die Böden der Wohn-/Schlafräume wurden mit einem an-sprechenden Laminatboden versehen. Der Balkon verläuft über die gesamte Hausfront und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern zu begehen. Ein weiterer Wunsch kann erfüllt werden, in dem das Esszimmer mit Zugang zur Küche geschlossen wird und so ein weiteres Schlafzimmer entsteht. Das Objekt umfasst des Weiteren noch einen separaten Kellerraum. Eine Garage kann zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne darauf an. Ausstattung– Dach: Dachdämmung vorhanden, Dach überholt, neue Dachfenster, Balkon vorhanden– Fenster 2002 (Doppelverglasung)– Badezimmer erneuert (Ausstattung + Leitungen)– Laminatböden erneuert– Stromleitungen (Schalter, Steckdosen) teilweise– Abstellkammer/Speisekammer– Garagen– Garten LagebeschreibungDas Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Schwetzingen im Ortsteil Hirschacker. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5198Adresse:Baujahr: 1974Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 112,00 m²Verfügbar ab: 01.08.2026Heizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 4Etage: 1Letzte Modernisierung: 2023Zustand: GepflegtHaustiere erlaubt: NeinGarten/-mitbenutzung: JaQualität der Ausstattung: NormalEinbauküche vorhanden: NeinBodenbelag: Fliesen, LaminatAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterAnzahl separater WCs: 1Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: GarageBalkon vorhanden: JaRollladen vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaution: 2.680Warmmiete: 1.680,00 €Kaltmiete: 1.340,00 €Nebenkosten: 300,00 €Heizkosten in Nebenkosten: JaGaragenmiete: 60,00 €Mietpreis: 1.340,00 € zzgl. Neben-kostenProvision: Auftraggeber des Mak-lers ist der Vermieter Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre perso-nenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung des Vertragsverhältnisses weitergegeben, und zwar nach vorheriger Einwilligung durch Sie. Insbesondere erfolgt eine Weitergabe der Daten an Ihre Vertragspartner, Notare und Grundbuchämter. In diesem Zusammenhang unterliegen wir auch dem Geldwäschegesetz
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VERMIETET | 112 m² | 4 Zimmer ETW-Wohnung mit Balkon & geräumiger Garage Diese moderne und sehr gut geschnittenen Etagenwohnung, im 1.OG, mit optimaler Balkonausrichtung befindet sich in einem 1974 erbauten modernen Vierfamilienhaus in Schwetzingen/ Hirschacker.Über den gut strukturierten Flur gelangt man zu den zwei großzügigen Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit zusätzlichem separatem Esszimmer. Ein klarer Pluspunkt bietet die großzügige Speisekammer. Der Küchenbereich kann auf Wunsch mit einer modernen Küche ausgestattet werden. Viele Fenster Elemente, lassen zusätzlich viel Licht die Räume durchfluten, so dass wir hier eine helle und sehr angenehme Raumatmosphäre erhalten.Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit Wanne ausgestattet und ist ebenso wie das Gäste-WC in einem hellen und modernen Design versehen.Die Böden der Schlafzimmer und des Esszimmers wurden mit einem ansprechenden Laminat versehen, das Wohnzim-mer sowie der Dielenbereich wurden mit Fliesen ausgelegt. Der Balkon verläuft über die gesamte Hausfront und ist so-wohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern zu begehen. Ein weiterer Wunsch kann erfüllt werden, in dem das Esszimmer mit Zugang zur Küche geschlossen wird und so ein weiteres Schlafzimmer entsteht.Das Objekt umfasst des Weiteren noch einen separaten Kel-lerraum. Eine Garage kann zur Verfügung gestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann sprechen Sie uns gerne darauf an. Ausstattung– Dach: Dachdämmung vorhanden, Dach überholt, neue Dachfenster, Balkon vorhanden– Fenster 2002 (Doppelverglasung)– Badezimmer erneuert (Ausstattung + Leitungen) im EG– Laminatböden erneuert– Stromleitungen (Schalter, Steckdosen) teilweise– Abstellkammer/Speisekammer– Garagen– Garten LagebeschreibungDas Mehrfamilienhaus befindet sich in sehr guter Wohnlage von Schwetzingen im Ortsteil Hirschacker. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5197Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1974Zimmer: 4Wohnfläche: ca. 112,00 m²Verfügbar ab: freiHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 4Etage: 1Letzte Modernisierung: 2023Zustand: GepflegtHaustiere erlaubt: NeinGarten/-mitbenutzung: JaQualität der Ausstattung: NormalBodenbelag: Laminat, FliesenAusstattung Bad: Badewanne, FensterAnzahl separater WCs: 1Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: GarageBalkon vorhanden: JaRollladen vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 1Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisFußweg Öffentl. Verkehr: 5 minKaution: 2.680Warmmiete: 1.680,00 €Kaltmiete: 1.340,00 €Nebenkosten: 300,00 €Garagenmiete: 60,00 €Mietpreis: 1.340,00 € zzgl. NebenkostenProvision: Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Finanzierungsbestätigung / Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. GeldwäschegesetzGesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses.Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu.https://ueltzhoeffer.net/datenschutz/ SonstigesCourtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 2.38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzände-rung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. WiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Handy: 0174/ 720 26 20Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net WiderrufsfolgenIm Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertrags Verhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei
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Verkauft | 346 m² | 3,5 Zimmer Reihenendhaus mit drei Stellplätzen in Oftersheim & Grundstücksanteil in Schwetzingen Würden Sie nicht auch gerne Ihr perfektes Reihenendhaus in perfekter Lage endlich Ihr Eigen nennen zu dürfen? Wir können behilflich sein. Das folgend beschriebene Objekt bietet Extravaganz und viele Extras. Geeignet zum sofortigen Einzug und genügend Flexibilität zur optimalen Anpassung der eigenen Wünsche.Eine Besonderheit liegt unter anderem darin, dass sich das Objektgrundstück in Oftersheim befindet, jedoch ein kleiner Grundstücksanteil davon Schwetzingen zugehörig ist.Die rund 141 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmern bis möglichen 5,5 Zimmern auf mehreren Ebe-nen. Im Erdgeschoss liegt der repräsentative Wohn – und Essbereich mit offener Küche. Die maßgefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten ist ein architektonisches Statement und fügt sich perfekt in das luxuriöse Raumkon-zept ein. Die geräumige und gut strukturierte Speisekam-mer ist ein weiterer Pluspunkt. Anbindend an das Wohnzim-mer wird eine weitere Besonderheit in Form des beheizten und sehr gemütlichen Wintergartens geboten.Das Gäste-WC sowie die Fernwärmestation vervollständigen das Erdgeschoss.Hochwertiger Parkettboden, feine Materialien und eine de-zente Farbgebung verleihen dem Objekt die passende Ele-ganz.Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzim-mer. Hier wurden zwei Zimmer zu einem Raum vereint, welches die Möglichkeit bietet, je nach Bedarf mit kleinem Aufwand zwei Zimmer daraus zu gestallten. Anbindend an das Schlafzimmer befindet sich das Ankleidezimmer mit Zugang zu dem ersten Badezimmer, welches mit besonderem Wandmaterial und modernem Dekor versehen wurde. Ein zusätzliches zweites Badezimmer wurde aus dem eigentlichen Schlafzimmer gestaltet, welches ebenfalls eine hochwertige, moderne Ausstattung erhielt. Auch dieser Raum kann in seinen ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden und daraus ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.Das Dachgeschoss bietet ein Studio mit Badezimmermöglichkeit. Dieses eignet sich ideal für ein älteres Kind als Schlafzimmer oder als ruhiger Arbeitsbereich.Der Außenbereich rundet das besondere Objekt ab.Es ist ein großzügiger Garten, welcher mit Kunstrasen aus-gelegt wurde, sowie zwei mögliche Terrassen vorhanden. der stilvoll angelegte Garten lädt zum Relaxen ein. Das Gartenhäuschen bietet eine Menge Nutzfläche für die entsprechenden Gartenutensilien.Es werden insgesamt drei Außenstellplätze zu dem Objekt angeboten, welche separat im Konvolut mit €20.000,- veranschlagt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung– Hauptgrundstück Oftersheim mit Anbindungsgartengrundstück Schwetzingen– 3,5 bis 5,5 Zimmer möglich– Küche mit Küchenmobiliar– Speisekammer– Glastüren (beschichtet)– 2x Hauptbadezimmer mit Verbindungsluke– Wandstreichfries (1x Hauptbadezimmer)– weiteres Badezimmer im Studio möglich– Dachstudio– Ankleide– Gäste WC (vergoldeter Wandfries)– Parkettboden– Fußbodenheizung– Wintergarten (beheizt)– 2x Terrasse– Garten (Kunstrasen)– Gartenhaus– Fernwärme– 3x KFZ-Stellplatz LagebeschreibungDieses besondere und extravagante Reihenendhaus befindet sich im gewachsenen Neubau-Wohngebiet Oftersheim ,,Nordwest„ SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5195Adresse: 68723 OftersheimBaujahr: 2006Zimmer: 3,5Wohnfläche: ca. 141,00 m²Grundstücksfläche: ca. 346 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungZustand: GepflegtQualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: Parkett, FliesenEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterBadezimmer: 2Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 1Keller: NeinStellplatzanzahl: 3Stellplatztyp: AußenstellplatzTerrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 2Wintergarten vorhanden: JaVermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: FernwärmeEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisStellplatzkaufpreis: 20.000,00 €Kaufpreis: 625.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise:DSGVO: Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung werden Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Beziehung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie / der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten. Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses:Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; sowie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identität, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie). Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert:Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre personenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen
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635.000€ | 475 m² | 6 Zimmer | Saniertes Einfamilienhaus mit besonderem Charme Dieses ansprechende Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1929, welches bereits umfangreich saniert wurde, die letzten Sanierungen fanden übrigens im Jahr 2024 statt, besticht durch lichtdurchflutete und optimal aufgeteilte Räume.Ein Highlight hier ist das wundervolle Sprossenfenster im Essbereich mit Blick in den Garten, welches unter anderem dem Haus den besonderen Charme und damit auch das ge-wisse Etwas verleiht.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² welche sich über 6 Zimmer, ein geräumiges TL-Badezimmer, zwei separate WC‘s, einen Balkon sowie die gut geschnittene Terrasse verteilt, bietet dieses Zuhause Raum für individuelle Entfaltung mit Wohlfühlfaktor.Das Objekt erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss wird ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Essbereich einen offengehaltenen Küchenbereich, eines geräumigen Eingangs und Garderobenbereich sowie ein Gäste-WC geboten. Der Terrassenbereich im Erdgeschoss hat eine überdurchschnittliche Fläche und bietet die Möglichkeit eine Treppe zu integrieren, über welche man zusätzlich direkt vom Esszimmer in den Terrassen- / Gartenbereich gelangen könnte.Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit Fußbo-denheizung, hochwertigen und ansprechenden Fliesen sowie Granitfliesen ausgelegt, was eine angenehme, wohlfühlende Wärme in diesem Bereich erzeugt.Über den aufwendig restaurierten Treppenaufgang, der aus vergangenen Tagen die Nostalgie wieder aufblühen lässt, gelangt man in das 1. OG, welches im Jahr 1958 aufgestockt wurde. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnit-tene Schlaf- / Kinderzimmer.Das TL-Badezimmer, das ebenfalls saniert und in modernem Dekor ausgestattet wurde, wird mit Wanne angeboten. Es besteht die Möglichkeit eine zusätzliche Dusche zu integ-rieren, die Anschlüsse sind vorhanden. Das Badezimmer bietet den Zugang zum Balkon.Ein weiteres Highlight ist, das im Jahr 2024 großgroßzügig neugestaltete und ausgebaute Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und bietet mit ca. 24 m² derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, wobei zu erwäh-nen ist, dass hier die entsprechenden Leitungen vorausschauend für ein praktisches kleines Bad in diese Etagegelegt wurden.Hier wurde der Treppenaufgang ebenfalls sehr sorgfältig ge-plant und aufwändig umgesetzt. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wurden die Böden durchgängig mit einem hochwertigen Vinyl ausgelegt.Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein ausreichend großer Kellerraum. Abgerundet wird das Angebot durch den übergroßen Garten, welcher optimal für Kinder zum Spielen geeignet ist, oder einfach nur zum Relaxen und Entspannen einlädt so wie der Möglichkeit das Erdgeschoss zu erweitern: Nach §34 BauGB besteht eine generelle Möglichkeit für diesen Bereich eine Erweiterung zu beantragen. Angaben zur Tiefe und Höhe kann im Rahmen einer offiziellen Bauvoranfrage abschließend geklärt werden.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichti-gungstermin, wir freuen uns auf Sie! Ausstattung2013 – Fußbodenheizung Erdgeschoss + Estrich2013 – Fliesen + Granitfliesen2013 – komplette Elektrik Keller & EG & OG2013 – Leitungen Heizung + Leitungen Wasser2013 – Abwasser Rohrsanierung komplett mit Inliner2013 – 3 x verglaste Fenster + elektrische Rollläden2013 – Heizkörper OG2013 – Bad + Toiletten2015 – Dachziegel NEU2015 – Dachlatten NEU und Dachsparren zum Teil erneuert ca. 50%2015 – Dämmung Fassade mit NEOPOR 14 cm + Rauputz2015 – Regenrinne2015 – Balkon Edelstahlgeländer2016 – Zaun Gartenbereich hinten2023 / 2024 – Dachausbau mit Strom + Heizkörper + Perlit Dämmung Boden + OSB-Platten + Trittschalldämmung + Vinyl + Wanddämmung innen Giebelseiten2023 / 2024 – Dämmung Dach mit ISOVER Klemmfilz 14 cm mit WLG 0322023 / 2024 – Schornstein außen Ummantelung + Abdichtung2023 / 2024 – Innenausbau – verputzen der Wände EG & OG + Türzargen OG + Bodenbeläge Vinyl OG + Trittschall-dämmung OG + Malerarbeiten EG & OG + Aufbereitung Treppe zum Keller & Treppe zum Obergeschoss2023 / 2024 – OG zusätzlich Boden Entkopplungsmatten + Ausgleichsmasse2023 / 2024 – OG Deckendämmung + Deckenabhängung mit Rigipsplatten2024 – Stahltreppe zum Dachgeschoss2024 – Hausanstrich NEU, mit hochwertiger Fassadenfarbe von Brillux2024 – Außenbereich vorne, Aushub komplett & Betonierung Hohlkehle, danach mit Sanierputz + Bitumendickbe-schichtung + Noppenbahn abgedichtet2024 – Keller Innenbereich, entsprechende Innenwände nach außenliegend mit Sanierputz, restliche Wände klassisch verputzt + Silikatgrund und Silikatfarbe alle Wände2024 – Eingangstreppe mit Handlauf Edelstahl2024 – Außenbereich vorne, versickerungsfähige Pflastersteine aus Beton + Marmorkies im Vorgarten2024 – Siedle Türsprechanlagen-Set CA 812-2 – Edelstahl gebürstet – 2 x Sprechhörer2024 – Balkon Fliesen NEU2024 – Wartung & Überprüfung der elektrischen Rollläden & Fenster + Aufbaurollladen Küche NEU LagebeschreibungOftersheim: Diese attraktive Immobilie befindet sich in Oftersheim / Schwetzinger Seite und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Objekt: 5190Adresse: 68723 OftersheimBaujahr: 1929Zimmer: 6Wohnfläche: ca. 175,60 m²Grundstücksfläche: ca. 475 m²Verfügbar ab: freiHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 3Letzte Modernisierung: 2024Zustand: SaniertAlt-/Neubau: AltbauQualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: Fliesen, Vinyl, GranitAusstattung Bad: Badewanne, FensterBadezimmer: 1Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 2Keller: JaBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Terrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 4Vermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: HeizölEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 115,2 kWh/(m²*a)Fußweg Öffentl. Verkehr: 2 minKaufpreis: 635.000,00 €Käuferprovision: Provisionsfrei E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Bevor wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, benötigen wir von Ihnen im Vorfeld einen aktuellen Banknachweis. Sollten Sie noch nicht bei Ihrer Bank diesbezüglich nachgefragt haben, bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit unseren Kooperationspartnern an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklärung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Verbindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an:Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung
Dreifamilienhaus mit Garten & Garage
1.250.000 € | 449 m² | 9 Zimmer DREIFAMILIENHAUS MIT BEZAUBERNDEM GARTEN & GARAGE IN SCHWETZINGEN – OSTSTADT Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus wurde ca.1955 auf einem ca. 449m² großen Grundstück in Schwetzingen – Oststadt errichtet.Es umfasst drei Wohneinheiten mit jeweils zwei schnittglei-chen 3,5-Zimmerwohnungen mit optimal ausgerichtetem Balkon bzw. einer Terrasse. Über den großzügigen und gut strukturierten Dielenbereich gelangt man in den repräsentativen Wohn und Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zu dem Balkon. bzw. der Terrasse.Alle Wohnungen verfügen über sehr helle und großzügige Wohn- und Schlafräume. Die Böden wurden mit einem hochwertigen und sehr ansprechenden Parkettboden ausgelegt. Die maßgefertigte moderne Küche, welche mit entsprechenden Elektrogeräten voll ausgestattet wurde, setzt ein Statement und fügt sich perfekt in das Raumkonzept.Die Tageslichtbäder wurden saniert, mit feinen Materialien bestückt und mit einem sehr besonderen Dekor ausgestattet.Die dritte Wohneinheit bestehend aus einer gemütlichen 2-Zimnmer Dachgeschosswohnung, sie bietet eine vorteilhafte Raumaufteilung und ist ebenso wie die Erdgeschoss-wohnung seit 2018 vermietet.Der Garten bietet eine wundervolle Grünfläche und lässt Raum zum Relaxen oder für individuelle Ideen.Zu jeder Wohnung wird ein eigener Kellerraum zur Verfü-gung gestellt. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine Garage.Die Wohneinheit im Obergeschoss wird von den Eigentümern im Moment selbst genutzt und bildet hier im Rahmen der Eigennutzung keine Mieteinnahme. Ausstattung– Fenster 1998 (Doppelverglasung)– Stromleitungen (Schalter, Steckdosen) 2005– Fassade 2005– Heizung 2005– Badezimmer erneuert (Ausstattung + Leitungen) 2018– Böden erneuert 2018– Küchen 2018– Kamin– Garagen 1x– Garten LagebeschreibungDie Schwetzinger Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Sie ist ruhig, grün und zugleich zentral. Nur wenige Minuten trennen Sie vom charmanten Stadtzentrum mit seinen Boutiquen, Cafés und dem kulturellen Leben rund um das barocke Schloss und den Schlossgarten.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Alles, was den Alltag angenehm macht, ist schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer die Natur sucht, findet sie gleich vor der Haustür. Spazier- und Radwege führen entlang des Leimbachs und hinaus in die Felder am östlichen Stadtrand. SonstigesAlle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers.Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert wordenWeiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5188Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1955Zimmer: 9Wohnfläche: ca. 233,00 m²Grundstücksfläche: ca. 449 m²Verfügbar ab: AbspracheHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 3Zustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: GehobenBodenbelag: Fliesen, ParkettEinbauküche vorhanden: JaAusstattung Bad: Dusche, FensterBadezimmer: 3Gäste-WC vorhanden: JaKeller: JaGaragenanzahl: 1Stellplatztyp: GarageBalkon vorhanden: JaAnzahl Balkone: 1Terrasse vorhanden: JaSchlafzimmer: 5Vermietet: JaBefeuerung/Energieträger: GasEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisKaufpreis: 1.250.000,00 €Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Sonstiges/Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO:Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie/ der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu
DHH & Garten & Garage zusätzlichem Baugrundstück
690.000 € | 1235 m² | 5,5 Zimmer DHH & Garten & Garage mit Potential und möglichem, zusätzlichem Baugrundstück Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in be-liebter Lage von Schwetzingen dem Stadtteil Hirschacker. Das Objekt stammt aus dem Jahre 1953 und umfasst ca. 131 m² Wohnfläche. Die Sanierungsarbeiten fanden in den 1990 Jahren statt. Es überzeugt durch seinen Charme und dem besonderen Flair. Insgesamt werden hier fünfeinhalb Zimmer, eine Küche (die Option einer zweiten Küche ist vorhanden), ein Tageslicht-Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung ge-stellt. Der Spitzboden wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, dieser wird jedoch nicht zur Wohnfläche mit eingerechnet. Im Allgemeinen besticht die sanierungsbedürftige Doppel-haushälfte durch ihren Baustil und das immense Potential, um das Objekt umzugestalten oder zu modernisieren. An das Objekt schließt ein Schuppen und eine Garage an des Weiteren ist die Doppelhaushälfte unterkellerter und bietet zusätzlich eine Menge Stauraum bzw. Nutzfläche. Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass das großzü-gige Grundstück geteilt werden kann zwecks Bebauung. Das mögliche Baugrundstück umfasst die Hälfte der Gesamtflä-che von ca. 600 m² in zweiter Reihe. Die Bebauung ist wie in den angrenzenden Nachbargebäuden möglich. Das Objekt kann im Gesamten oder getrennt erworben wer-den. Die Kosten für die Grundstücksteilung sind bei einem Teilverkauf vom Erwerber zu tragen. Ausstattung– Anbau (Schuppen)– Garage– Garten– Zweites Baugrundstück möglich– Kauf im Konvolut oder getrennt möglich-Spitzboden ist ausgebaut (keine Wohnfläche angesetzt) LagebeschreibungDiese Doppelhaushälfte befindet sich in guter Lage von Schwetzingen / Hirschacker. Sonstiges: Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir, die Firma Ueltzhöffer Immobilien, können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Weiterhin verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: 5184Adresse: 68723 SchwetzingenBaujahr: 1953Zimmer: 5,5Wohnfläche: ca. 131,00 m²Grundstücksfläche: ca. 1.235 m²Verfügbar ab: sofortHeizungsart: ZentralheizungEtagenzahl: 2Zustand: RenovierungsbedürftigQualität der Ausstattung: EinfachBodenbelag: Fliesen, Laminat, TeppichbodenAusstattung Bad: Badewanne, Dusche, FensterBadezimmer: 1Gäste-WC vorhanden: JaAnzahl separater WCs: 2Keller: JaStellplatztyp: GarageSchlafzimmer: 4Vermietet: NeinBefeuerung/Energieträger: Erdgas LEnergieausweis: VorhandenEnergieausweistyp: BedarfsausweisKaufpreis: 690.000,00 €Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. E-Mail Anfrage Anfragen können wir leider nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeiten. Geldwäschegesetz:Gesetzliche Pflichten der Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, spätestens bei Vertragserstellung die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Gebäudeenergiegesetz (GEG)Wenn Sie ein Gebäude komplett sanieren und energetisch neu bewerten oder kaufen, ist es vorgeschrieben, dass Sie Beratungsangebote zum Energieausweis recherchieren. Finden Sie ein solches Gratis-Angebot von einer entsprechenden Fachperson, müssen Sie ein Beratungsgespräch wahrnehmen. Dies kann eine persönliche Beratung bei Ihrer Verbraucherzentrale sein.https://www.verbraucherzentrale-bawue.de/energieberatung-bw DSGVODer Kunde stimmt der für die Ausführung des Auftrags notwendigen Datenerhebung und Datenspeicherung ausdrücklich zu. Sonstiges/Courtagepassus:Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariel-lem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ueltzhöffer Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten dritter, §382 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Widerrufsrecht:Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen mittels einer eindeutigen Erklä-rung widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246b § 2 Absatz 1 in Ver-bindung mit Artikel 246 b § 1 Absatz 1 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs, wenn die Erklärung auf einem dauerhaften Datenträger (z. B. Brief, Fax, E-Mail) erfolgt. Der Widerruf ist zu richten an: Ueltzhöffer ImmobilienMannheimerstr. 50, 68723 SchwetzingenTelefon: 06202/4099206Mailadresse: info@ueltzhoeffer.net Widerrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Wi-derruf dennoch erfüllen müssen. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Er-stattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere HinweiseDSGVO:Die Europäische Datenschutzgrundverordnung hat zum 25.05.2018 ihre Gültigkeit erlangt. Mit der Verordnung wer-den Ihre Rechte als Verbraucher auch im Rahmen des Datenschutzes gestärkt. Was ändert sich für Sie in Ihrer Bezie-hung zu Ueltzhöffer Immobilien konkret? In Bezug auf Datenschutz ändert sich nichts. Wir nehmen das Thema Daten-schutz gewohnt ernst. Mit diesem Schreiben wenden wir uns an Sie, da Sie uns mit der Vermarktung Ihrer Immobilie/ der Suche einer Immobilie beauftragt haben. Wir gehen davon aus, sofern uns Ihre E-Mail-Adresse vorliegt, dass Sie mit einer unverschlüsselten Emailkommunikation einverstanden sind. Sollte dieses nicht der Fall sein, bitten wir Sie, mit uns in Kontakt zu treten.Wir verarbeiten insbesondere die nachfolgenden personenbezogenen Daten im Rahmen eines Vertragsverhältnisses: Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Angaben über den Immobilienwunsch (im Falle der Immobiliensuche) bzw. (im Falle der Immobilienvermarktung) Angaben über die Immobilie; E-Mail-Adresse; so-wie (sofern es zum Kauf / Verkauf oder die Anmietung von Immobilien kommt) Bankverbindung, Angaben zur Identi-tät, Ausweiskopie (bei Kauf einer Immobilie).Nachstehend werden diese Daten als „Daten“ oder „personenbezogene Daten“ bezeichnet. Personenbezogene Daten werden von uns zu folgenden Zwecken gespeichert: Erfüllung des Vertragsverhältnisses (Rechtsgrundlage ist Art. 6 I lit b. DSGVO). Darüber hinaus werden Ihre perso-nenbezogenen Daten von uns ausschließlich im Rahmen der Erfüllung